🏠"법원 경매에서 꼭 확인해야 할 ‘매각물건명세서’란?"

매각물건명세서에서 이것 꼭 확인하세요.

 
안녕하세요, 경매로 집이 매각되어버린 앵치입니다!
(앵치는 LH우선 매입 서류를 준비하고 있었는데...)
오늘은 전세사기 피해 대응 중 가장 중요한 서류 중 하나인
‘매각물건명세서’에 대해 설명드릴게요.
이 서류를 보면 내가 돈을 얼마나 돌려받을 수 있을지
감 잡을 수 있답니다.

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🧾 매각물건명세서란?

법원이 부동산 경매를 진행하면서
그 부동산의 점유 상태, 임대차 관계, 권리관계 등을 조사한 결과를 표로 정리한 문서예요.

📌 쉽게 말하면,
“누가 살고 있고, 누구한테 보증금을 돌려줘야 하는지”
법원이 직접 정리해놓은 경매 핵심 문서입니다.

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📌 어떤 내용이 담겨 있나요?

매각물건명세서에는 이런 내용이 담겨 있어요.

 

소유자	집주인
점유자	실제 살고 있는 세입자들
전입일・확정일자	각 세입자의 배당순위 판단 기준
배당요구 여부	법원에 배당 신청을 했는지 여부
임차권등기 여부	명도 후 등기했는지 여부
권리관계	근저당, 압류 등 선순위 권리들

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⚠️ 왜 중요한가요?

전세사기 피해자에게는 내가 보증금을 돌려받을 수 있을지 여부가 생존 문제예요.
이 서류를 보면 다음을 확인할 수 있어요:
✅ 내가 다른 세입자들보다 배당순위가 빠른지
✅ 선순위 임차인의 보증금 총액은 얼마인지
✅ 근저당권보다 내 전입・확정일자가 빠른지
✅ 중개사가 알려준 정보와 실제가 달랐는지

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📍 어디서 확인하나요?

• 대법원 경매정보 사이트 (https://www.courtauction.go.kr)

매각물건명세서 눌러서 확인

• 민간 경매포털 (경매마당, 굿옥션 등)

민간 경매포털에서도 공짜로 열람 가능해요

• 사건번호 입력 후 매각물건명세서(PDF) 열람 가능

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💬 앵치의 현실 팁

🧾 매각물건명세서는
내가 돌려받을 돈, 못 받을 돈, 소송 또는 고소 가능성
전부 따져볼 수 있는 기본 자료예요.

그리고 만약,
📌 계약 당시 중개사가 “선순위 없음”이라고 했는데, 실제로는 많았다면?
→ 설명의무 위반에 따른 손해배상청구 가능성도 생깁니다.
→ 매각물건명세서가 그걸 입증해주는 중요한 자료가 될 수 있어요.
 

🧳 앵치의 한마디 마무리

매각물건명세서는 단순한 서류가 아니라,
내 권리를 지키는 첫 출발점이에요.
보증금을 지키고, 사기를 바로잡기 위한 모든 대응은
이 문서를 정확히 읽는 것에서 시작됩니다.

📌 불안하실수록, 정확한 정보가 더 필요합니다.
정장앵치는 항상 피해자의 입장에서, 함께 걷겠습니다.

 

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