🏠“전입세대확인서” 꼭 확인하세요! 나보다 앞선 임차인이 있을 수 있어요(다가구 선순위 세입자 확인법)

전입세대확인서란 뭘까요? 앵치가 알려드릴게요.

 

안녕하세요, 앵치입니다 🧳

오늘은 전세 계약할 때 절대 빠뜨려선 안 되는 핵심 서류,
‘전입세대확인서(전입세대열람내역)’에 대해 알려드릴게요.

이 서류 하나로 내 보증금이 안전한지, 사기인지
계약 전에 미리 알아볼 수 있어요!

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📌 전입세대확인서란?

해당 주소지에 누가 전입해 있는지, 언제 전입했는지를
행정기관이 공식 확인해주는 공문서예요.

📋 쉽게 말하면
“이 집에 이미 누가 살고 있는지, 나보다 먼저 들어온 사람이 있는지”
딱 확인할 수 있는 문서입니다.

정식 명칭은 ‘전입세대열람내역’이에요.

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🧾 어떤 정보를 확인할 수 있나요?

전입일자	해당 주소에 언제 전입했는지
세대주 여부	전입한 사람이 실제 세입자인지, 가족인지
세대 수	해당 주소에 겹쳐 살고 있는 사람 수
의심 상황	위장전입, 다중 임대 여부 등도 간접 확인 가능

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❗ 왜 꼭 확인해야 하나요?

전입세대확인서를 확인하면
📌 선순위 임차인이 있는지 여부를 알 수 있어요.

만약 내가 나중에 계약하고 전입한다면,
이미 먼저 전입한 사람이 있다면
그 사람이 나보다 우선해서 보증금을 배당받게 됩니다.

📌 즉, 선순위 임차인을 모르고 계약하면
→ 나중에 경매가 진행됐을 때
→ 보증금을 거의 못 돌려받을 수도 있어요.

전세사기 피해자들이 겪는 대표적인 구조입니다.

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📍 어디서 발급받을 수 있나요?

❌ 온라인 발급 불가	정부24・민원24 등에서는 전입세대확인서 발급이 안 됩니다
✅ 오프라인 발급만 가능	**동주민센터(행정복지센터)**에 방문해야 함
📎 발급 대상

• 현재 거주자 본인
• 세대주
• 임대인(집주인)
  | ❗ 계약 예정자는? |
• 임대인에게 요청

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💬 앵치의 꿀팁

“등기부등본만 봐선 안 돼요!”
등기부는 권리관계를 보여주고,
전입세대확인서는 사람이 누구 먼저 살고 있는지 보여줘요.

📌 이 두 가지를 반드시 함께 봐야,
선순위 임차인을 피해 안전한 계약이 가능합니다.

💬 계약 전에
👉 “전입세대열람내역 한번 떼주실 수 있나요?”
정중히 요청해보세요.
이걸 피하거나 거부하는 경우엔 반드시 경계하셔야 합니다.

(행정복지센터 갈 때 카드나 현금 챙겨가는거 잊지 말구요 ^^)

 

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