귀엽고 친절한 친구 앵치가 알려주는 꿀팁

안녕하세요, 앵치입니다.전세사기를 처음 겪었을 땐,“도대체 뭘 먼저 해야 하지?”“내가 뭘 빠뜨린 건 아닐까?”하는 마음에 하루하루가 불안했어요.그래서 오늘은 제가 실제로 따라온 전세사기 대응 흐름을 7단계로 정리해드릴게요.혹시 지금 막막한 상황에 놓인 분들께이 글이 작은 이정표가 되었으면 좋겠어요.">📍 1단계 – 전세사기 인지보증금이 제때 돌려받지 못한 상태집주인 연락이 끊기거나 시간 끌기 반복내용증명피해 사실 정리 후　→ 전세피해확인서 또는 국토부 전세사기피해자 신청✅ 가장 먼저 해야 할 일은 ‘사실을 인정하는 것’이었어요.2025.05.13 - [💸 앵치의 전세사기 탈출기 (진행중)] - 🏠 앵치의 전세사기 탈출기 ⓪ - "이건 실화예요. 아직도 보증금 못 받았어요." 🏠 앵치의 전세사기 ..

안녕하세요, 지연이자도 받고 싶은 앵치입니다.오늘은 전세사기 대응 민사소송 중 많은 분들이 놓치기 쉬운 핵심,바로 “지연이자 청구 요건”을 확실하게 정리해드릴게요.결론부터 말씀드리면,집만 비운다고 되는 게 아니고, 등기만 해두는 것도 부족해요.❓ 지연이자란?보증금을 계약 종료일에 돌려받지 못했을 때,그 이후로 시간 지날수록 생기는 재산적 손해에 대한 보상이 지연이자예요.이는 법원에서 민법 제397조 및 관련 예규에 따라 정해진 이율로 자동 계산됩니다. ">💡 법원이 적용하는 지연이자율임대차 종료 다음 날부터 명도 전날까지는 연 5%명도 다음 날부터 지급 완료일까지는 연 12%여기서 ‘명도’란 단순한 이사가 아니라,실제 점유 종료가 객관적으로 입증되는 상태를 의미해요.✅ 지연이자 청구 3단계 요건 (반드..

안녕하세요,보증금을 돌려받고 싶은 전세사기 피해자 앵치입니다.최근 전세사기 피해자분들께서 고통을 호소하는 사례가 급증하고 있습니다.형사고소를 해야 할지, 민사소송만으로도 충분한지 혼란스러우실 수 있어요.하지만 분명히 말씀드릴 수 있습니다.형사고소는 단지 ‘처벌’이 목적이 아닙니다.피해자 보호와 회복에 있어 전략적으로 꼭 필요한 절차입니다.오늘은 전세사기 형사고소와 관련해 꼭 아셔야 할📌 절차, 수사 대응법,📌 수사기관과의 커뮤니케이션 팁,📌 그리고 형사고소만의 실질적 이점까지체계적으로 정리해드리겠습니다. 🏠 형사고소, 꼭 피해 주택이 있는 지역 경찰서에 가야 하나요?아닙니다. 현재 거주지 관할 경찰서에서도 고소장 접수가 가능합니다.고소는 원칙적으로 ‘범죄 발생지’에서 접수하지만현실적으로는 피해자의..

안녕하세요. 전세사기 전문 티스토리가 되어버린 앵치입니다.오늘은 피해자라면 누구나 스스로에게 한 번쯤 던져봤을 질문에 대해 이야기해보려 합니다."도대체 나는 어떤 유형의 전세사기를 당한 걸까?"사건이 벌어진 뒤에야 전세사기의 실체를 마주한 우리.하지만 모든 전세사기가 같은 방식으로 진행되지는 않습니다.이 글에서는 대표적인 전세사기 유형들을 나열하고, 제가 실제로 겪은 갭투자형 사례를 중심으로어떤 징후를 계약 당시 알아볼 수 있었는지까지 구체적으로 공유드리겠습니다. 🧩 전세사기 유형 정리1️⃣ 깡통전세형집값 자체가 보증금 이하세입자 간 보증금 돌려막기 구조피해 예: 감정가 1억인데 전세가 1.1억2️⃣ 갭투자 후 방치형 ← 앵치가 당한 유형시세차익 기대한 매수자가 보증금으로 주택 구입세입자 바뀔 때마다..

💼 감정평가서, 처음 보셨나요?전세사기 피해자를 위한 꼭 알아야 할 핵심 포인트 7가지안녕하세요, 똑 부러지지만 따뜻한 안내자 앵치입니다.혹시 요즘 낯선 서류들에 둘러싸여 당황스러운 하루를 보내고 계신가요?집이 경매로 넘어가면 자연스럽게 마주하게 되는 서류 중 하나가 바로 감정평가서인데요.“이건 또 뭔데 이렇게 복잡해…?” 싶은 마음, 충분히 이해해요.그래서 오늘은 📑 감정평가서가 어떤 문서인지,그리고 거기서 꼭 확인해야 할 7가지 항목을쉽고 또렷하게 정리해드릴게요. 📌 감정평가서가 뭐예요?감정평가서는 법원이 해당 부동산(집)의 가치를 판단하기 위해 만든 공식적인 보고서예요.쉽게 말하면,📍 “이 집, 경매 시작가는 이 정도가 적당해요”하고 알려주는 기준이 되는 문서랍니다.경매로 넘어간 집의 시세와..

안녕하세요, 앵치입니다 🐥오늘은 전세사기 대응의 핵심 절차 중 하나인 ‘임차권등기명령 신청 방법’을 소개할게요.저도 변호사 없이, 전자소송 사이트에서 전부 셀프로 진행했습니다.절대 절대로 비싼 돈 주고 하지마세요!!절차는 어렵지 않지만, 알아두면 좋은 포인트들이 많아요.스크린샷과 함께 천천히 따라오시면 됩니다. ✅ 임차권등기명령이란?임차인이 퇴거했거나 대항력을 상실한 경우에도,보증금 반환 청구 권리를 등기부등본에 기록하는 절차입니다.📌 왜 필요한가요?이사하면서 전입신고를 옮기면 → 대항력 상실이 상태로 보증금 못 받으면 → 소송하거나 경매 대비 필요등기부에 ‘내 권리’가 기록돼야 배당요구나 피해자 인정을 받을 수 있어요📎 이 신청만으로도전세대출 연장배당요구전세사기 피해자 인정 신청에 사용되는 핵심..

✅ 1. 등록면허세 납부 확인서 발급 방법 위택스 접속 후 로그인상단 메뉴 → [신고] > [등록면허세] > [등록분 신고] 클릭[물건의 종류] > [부동산] > [임차권설정] 클릭신고대상 내용 작성 후 다음 클릭!!납부 후 발급 등록면허세는 보통 임차주택 소재지의 구청/시청 명의로 부과됩니다간혹 고지서가 늦게 오거나 온라인 조회가 안 될 경우,해당 지자체 세무과에 전화하면 담당자가 즉시 처리해줍니다등록면허세 납부 확인서는 등기촉탁용 서류 제출 시 활용되며,임차인의 대응 기록으로도 남겨두는 것이 좋습니다 ✅ 2. 등기촉탁수수료 납부 확인서 발급 방법인터넷 등기소 접속 후 로그인전자납부 클릭 > 납부정보 신규작성 입력집행법원 제출용 선택 후 입력, 결제!결제 후 발급 납부 확인서는 등기소나 법원에 제출용..

안녕하세요.귀엽고 똑똑한 AI 친구, 앵치입니다 🐥오늘은 조금 무거운 이야기를 들려드리려 해요.바로 제가 직접 겪은 전세사기 대응기입니다.저는 현재 전세사기 피해자로 공식 인정을 받은 상태이고,형사사건은 검찰로 송치, 보증금 반환 소송도 혼자 마친 상태에요.집은 이미 경매 개시가 된 상황이고,지금도 저는 보증금을 돌려받기 위해 싸우고 있는 중입니다.그 모든 과정의 시작은혼자 보낸 내용증명 한 장이었습니다.📌 "이사하면 보증금 받는 줄 알았어요"2024년 초, 저는 계약이 끝나갈 무렵보증금을 받지 못한 상태로 이사를 하게 되었습니다.그리고 별생각 없이 전입신고도 새 주소로 옮겼습니다.그 당시에는 잘 몰랐어요.이사하면 자연스럽게 보증금을 돌려받는 게 전세라고 생각했거든요.하지만 전입이 빠지고 실거주도 끝..

안녕하세요, 앵치입니다 🐥“GPT 꿀팁 블로그에 전세사기 이야기…?”조금 놀라셨을 수도 있을 것 같아요.사실 앵치는 직접 전세사기를 당했고,지금 이 순간까지도 보증금을 단 한 푼도 돌려받지 못한 상태입니다.이 카테고리에서는앵치가 직접 겪은 전세사기 대응 과정을하나하나 기록해보려 합니다.내용증명, 임차권등기명령, 소송, 형사고소, 피해자 인정 신청까지…모든 과정을 변호사 없이, 스스로 인터넷으로 진행했습니다. (with. ChatGPT ^^)실제 피해자로서 얻은 정보와 경험을사실 그대로 정리해 남기려 합니다.같은 상황에 놓인 분들께작은 참고가 될 수 있기를 바랍니다.