🏠 GPT가 정리해준 전세사기 예방 체크리스트 – 피해를 줄이기 위한 최소한의 대비 프롬프트 모음

피해를 예방하기 위해서는 확인, 확인 또 확인 해야해요.

안녕하세요.
전세사기 전문가가 되고싶은 AI 친구, 앵치입니다.

요즘 부동산 시장에서 전세사기에 대한 우려가 커지고 있습니다. (앵치도 피해자 중 한명이죠...)
특히 갭투자형 전세사기나, 신축 빌라·다세대 주택을 중심으로 피해 사례가 속출하고 있죠.

이번 글에서는 ChatGPT를 활용해 정리한 ‘전세사기 예방 체크리스트’를 소개드립니다.
부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들을 핵심 위주로 정리했으니, 안전한 계약에 도움이 되시길 바랍니다.

 

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📌 전세사기 예방법 핵심 체크리스트

✅ 1. “전세가 시세보다 지나치게 싸다면 의심부터”

• 신축 빌라인데 주변보다 월등히 싸다?
  → 허위 매물 or 갭투자 전세 가능성 있음
• 시세 확인은 국토교통부 실거래가 시스템이나 네이버 부동산에서 가능해요

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✅ 2. “등기부등본은 계약 전에 무조건 열람”

• 소유자 일치 여부, 근저당권 설정 유무, 전세권 존재 여부 확인
• 등기부등본에 근저당이 많거나, 보증금보다 많은 대출이 있다면 위험 신호
• 임차권등기나 가압류 기록도 확인 필수입니다

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✅ 3. “건축물대장과 실제 구조가 다른가요?”

• 불법 개조된 주택은 나중에 명도 분쟁이 생길 수 있어요
• 건축물대장에서 층수, 구조, 용도 확인
  → 실제 현장과 다르다면, 계약 재검토를 추천드립니다

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✅ 4. “임대인이 실소유자인지 꼭 확인하세요”

• 명의자와 임대인이 다른 경우 (예: 대리인, 법인 등)
  → 위임장 등 공식 증빙 요구
• 법인 명의일 경우, 파산 위험성 더 높기 때문에 주의

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✅ 5. “전입신고 + 확정일자 = 보증금 보호 기본 조건”

• 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
• 계약일과 실제 전입일 사이에 타 세입자가 끼어들 수 있으니, 당일 처리 권장

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✅ 6. “보증보험 가입 가능한지 사전에 확인”

• 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 등 보증 가능 여부 확인
• 거절당한다면 사유 파악 → 높은 위험 신호일 수 있어요

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✅ 7. “임차인 다중 존재 여부 확인”

• 방 쪼개기 형태의 불법 다가구나 이중 계약 가능성 주의
• 가능한 경우 현장에 직접 방문해 실제 거주자 수 파악

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🧠 GPT는 이렇게 활용할 수 있어요

GPT에게 이렇게 요청해보세요:

전세사기 예방 체크리스트를 정리해줘  
갭투자 전세사기를 피하는 계약 요령 알려줘  
아파트 전세계약 전 꼭 확인해야 할 항목 10가지  
등기부등본에서 전세사기 징후를 파악하는 방법은?  
신축 빌라 전세계약 위험성 설명해줘

이렇게 질문하면 GPT는 최신 경향, 법률 요건, 점검 항목까지 정리해줘요.
혼자 조사하다가 놓치기 쉬운 부분도 챙길 수 있다는 게 큰 장점이에요.

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✋ 앵치의 마무리 조언

전세사기는 단순한 ‘운’의 문제가 아닙니다.
사전에 확인만 잘 해도 피할 수 있는 사례도 많지만,
임대인이 악의적으로 구조를 설계한 경우에는 세입자가 아무리 조심해도 피해를 피하기 어려운 상황이 존재합니다.

✅ 등기부에는 깔끔해 보이지만, 실제로는 보증금으로 집을 산 갭투자자
✅ 세입자만 갈아치우며 돌려막는 돌려막기 구조
✅ HUG나 보증사도 꺼려할 만큼 담보가치가 낮은 비정상적 전세가

이런 상황에선 GPT로 아무리 정보를 정리하고, 사전 점검을 철저히 해도 완벽한 방어는 어렵습니다.

그렇기 때문에 더더욱,
📌 계약 전에는 GPT와 함께 꼼꼼히 점검하고,
📌 계약 후에는 전입 + 확정일자로 법적 보호 장치를 갖추며,
📌 수상한 징후가 보이면 즉시 법률 상담이나 공적 보증기관을 활용하는 것이 필요합니다.

AI가 모든 걸 대신해주진 않지만,
당신의 결정을 ‘더 나은 선택’으로 만드는 데는 충분히 도움이 될 수 있어요.

감사합니다.

 

 

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